廣東中天集團中萬事業部(bu)負責人表示，塘廈對中天而言是一個(ge)重要的(de)戰略區域。“深圳(zhen)限購令出臺后，不(bu)少(shao)來自深圳(zhen)的(de)投資客紛紛涌進塘廈及周邊(bian)地區買(mai)房置業，拉動塘廈房地產市(shi)場(chang)銷售(shou)價格及銷售(shou)量(liang)不(bu)斷上漲，為了整(zheng)合各方資源，打造優勢產品以滿足市(shi)場(chang)高端需(xu)求而促成了三方合作”。
“我們(men)非常注重于外界(jie)的(de)友(you)好合(he)作(zuo)與聯系(xi)，至(zhi)此已多次促(cu)成了本地(di)房地(di)產巨頭(tou)之間的(de)合(he)作(zuo)。”李林林說，一直以來，廣東(dong)中天集團的(de)合(he)作(zuo)經營理念(nian)就是聯強聯大、合(he)作(zuo)創贏(ying)。
這(zhe)似乎也代表了(le)眾多房企之(zhi)間(jian)的一(yi)種共識(shi)：合作開發已成為開發新項目的一(yi)種新模式(shi)。
“聯合開發項目的各方各司其職，設計、工(gong)(gong)程、銷(xiao)售或均有分(fen)工(gong)(gong)，而且相互取長(chang)補短，財務上基本(ben)不存(cun)在開發資(zi)金的風險，對(dui)整個項目的運作有很多促進作用”，業內(nei)人(ren)士如(ru)是分(fen)析。
今(jin)年年初，塘廈鎮石潭(tan)埔社區2011G003地塊(kuai)被東莞萬(wan)科房地產有限公司以(yi)底價1.88億元拍得，樓面價1779元/平米。該公司商用(yong)管理中心總經理高駿表示(shi)，東莞萬(wan)科塘廈拿地，主要看(kan)重塘廈臨近深圳(zhen)(zhen)的地理優勢和深圳(zhen)(zhen)客戶群體，暫定案(an)名為朗潤園(yuan)。
這已(yi)經不是中(zhong)天力(li)通和東(dong)莞萬科的第一(yi)次合作了。2007年12月28日,南城新(xin)基(ji)村宏圖路西側一(yi)幅近(jin)13萬多平米（金域(yu)華府一(yi)期）的商住用地被新(xin)通實業有限公(gong)司(si)(si)（廣東(dong)中(zhong)天旗下子公(gong)司(si)(si)名(ming)稱）和東(dong)莞萬科以8.04億的拍賣底價(jia)獲得(de)。
同年12月，東莞萬科通過(guo)與(yu)廣東中(zhong)天的多(duo)次談(tan)判(pan)，又獲(huo)得了中(zhong)央生活區對面的新基村近(jin)19萬平米地塊（金(jin)域華府二(er)期）的合作開發權。
2010年12月30日，廣(guang)東(dong)中天(tian)集團、東(dong)莞萬科地(di)產、光(guang)大地(di)產與(yu)豐鵬實(shi)業四大房企，在銀豐花園(yuan)酒店(dian)舉行了(le)簡單而隆重的合作(zuo)(zuo)簽(qian)約儀式，就合作(zuo)(zuo)開發位于松山湖(hu)新竹路的地(di)塊（松湖(hu)中心）達成(cheng)了(le)一(yi)致協議。
2011年(nian)4月(yue)，東(dong)莞萬科與中天力(li)通聯合開發得松山湖金(jin)域(yu)松湖項(xiang)目(mu)開盤，當期推出房源在(zai)一周內告罄。
除了廣東中天這個(ge)(ge)忠(zhong)實的合作(zuo)伙伴外，東莞萬科還有(you)另外一個(ge)(ge)合作(zuo)伙伴——新世(shi)紀(ji)地產。
2007年7月(yue)12日，東莞(guan)萬科與新世紀地產以(yi)高達15243元/平米的樓面地價(jia)取得塘廈(sha)大坪村地塊（塘廈(sha)地王），隨(sui)后(hou)雙(shuang)方合(he)作(zuo)開發了(le)萬科棠樾(yue)，其次(ci)兩者在大朗(lang)鎮合(he)作(zuo)開發了(le)萬科金域藍灣。此次(ci)萬科朗(lang)潤園(yuan)的合(he)作(zuo)已是兩者的第三次(ci)合(he)作(zuo)。
據了解，合作開發主要是雙(shuang)方(fang)之(zhi)間以相互參股的方(fang)式(shi)進行(xing)，這樣一(yi)方(fang)面雙(shuang)方(fang)可(ke)以形(xing)成優勢互補，同時(shi)還可(ke)以將(jiang)雙(shuang)方(fang)的利潤(run)和風(feng)險(xian)捆綁在一(yi)起，可(ke)以減少(shao)其中一(yi)方(fang)因收購兼(jian)并后(hou)帶來(lai)的風(feng)險(xian)。
“房企(qi)合作開發(fa)新(xin)項目既(ji)可以(yi)實現雙方優勢互補，也可以(yi)緩解公司(si)的融資壓力，這將對公司(si)未來(lai)的發(fa)展戰略起著很大的影響(xiang)”，東莞一市(shi)場(chang)研究人士表示，這樣的合作有利于市(shi)場(chang)進(jin)一步的穩定(ding)，有利于維護開發(fa)商和消(xiao)費者(zhe)的利益，使產(chan)業結(jie)構趨向(xiang)合理，使資源得到合理配(pei)置。
