然而，由于歷(li)史原因新民社區的(de)現狀(zhuang)存(cun)在產、城、村雜糅拼貼的(de)格局，東北(bei)與西南為居住用地(di)，整體布局零(ling)亂、配套不齊(qi)全、環(huan)境亟待(dai)改善提(ti)升，北邊與南(nan)邊是以經(jing)濟(ji)聯(lian)合社為代表的產業(ye)用(yong)地，落后產能(neng)和(he)污染(ran)企業(ye)眾多，環(huan)境治理修復與(yu)產業轉型升級勢在必行。
同時，曾經臭氣熏天、垃圾遍布，有著中(zhong)國(guo)污染(ran)最嚴重的(de)河流之一的(de)茅洲(zhou)河流經新民，在經過(guo)數年(nian)治理后水質(zhi)雖(sui)有明顯提升(sheng)，但(dan)離“河暢、水清、堤固、岸綠(lv)、景美(mei)”的目標尚有明顯差距。
2018年，東(dong)莞市政府一號文從聚焦“美麗東(dong)莞”建設出(chu)發(fa)，提(ti)出(chu)要通過連片“三(san)舊”改造(zao)等(deng)示范項目，來(lai)推(tui)動美麗東(dong)莞建設。迫切(qie)希望通過“美麗東莞”建設來涅槃重生的長安(an)新民社區，與積(ji)極響應市政府(fu)一號文的廣(guang)東中(zhong)天集團、東莞萬科達成戰略合作，謀(mou)劃(hua)通(tong)過(guo)“城市更新”這一手段(duan)，結合濱河空間的改造，以(yi)提升城市品質為目標，將新民社區打造臨深片區最前沿的職住平衡標桿示范區和高品質的產城融合大載體。
幾個月后，2019年(nian)東莞市政府一號文提出要(yao)切實拓展(zhan)優化城市發(fa)展(zhan)空(kong)間（簡(jian)稱“拓空(kong)間”），以產業為核心(xin)全(quan)方位(wei)拓展與優化城(cheng)市生產(chan)、生活和(he)生態空間，作為東莞實現高質量發(fa)展的突出任務。在此背景(jing)下，中天與合作(zuo)伙(huo)伴(ban)又一次積極響應(ying)東莞全力參與粵(yue)港澳(ao)大灣區建設，切實“拓空間”的號召，與長(chang)安新民社區進(jin)行(xing)了深入調研和反復探索，提出(chu)了“保住青(qing)山(shan)綠水，再造金山(shan)銀(yin)山(shan)”的產城融合建設方(fang)案(an)，得到了市、鎮、社區的高度認(ren)可(ke)，并(bing)于2020年5月(yue)正式(shi)成為新民(min)城市更(geng)新項目的前(qian)期服務商(shang)。
新民產(chan)城融合項目效(xiao)果(guo)圖
廣東中天集團是扎根本(ben)土(tu)、服務全(quan)國(guo)的城市更新專業服務機構，自2001年(nian)起致(zhi)力(li)于(yu)城市更新，至(zhi)今已打(da)造了多個(ge)國(guo)家(jia)級、省級科(ke)技產業(ye)集群，形(xing)成了中(zhong)天特色的(de)(de)“產業+配套+運營”的(de)(de)發展模式。在城市舊改中(zhong)，中(zhong)天堅持把(ba)保障地(di)方居民利益作為首要(yao)前提，通(tong)過注入“產城(cheng)融合、職住平衡(heng)”理念，致力于提升(sheng)城(cheng)市(shi)品質(zhi)，滿足居民對美好(hao)生(sheng)活的追求，構筑城(cheng)市產(chan)業新生態。
此次聯手合(he)作伙伴成為(wei)新(xin)民城(cheng)市更新(xin)項目前期服務商，中天將從“產業定位、落地(di)策略、效目效益”等方(fang)面入手，通過(guo)將存量產業升級(ji)和增量導入(ru)高效益(yi)，強稅收(shou)、無污(wu)染的優質產業資(zi)源(yuan)等手段(duan)，輔以(yi)專業的產業運(yun)營服務，將(jiang)長安新(xin)民社區(qu)打造成融入濱海灣新(xin)區對接深圳空港新(xin)城的(de)“橋頭堡”和東莞產城融合的“新高(gao)地(di)”。
中天(tian)產業運營4城(cheng)16園案(an)例
在此之(zhi)前，中天(tian)作為產業運營服務(wu)(wu)專(zhuan)業機構，被寮步橫坑引入(ru)成(cheng)為萬榮工(gong)(gong)業區“工(gong)(gong)改工(gong)(gong)”項目的前期服務(wu)(wu)商(shang)。通過引入(ru)專(zhuan)業的城市升級服務商(shang)和清(qing)研(yan)中心的產業資源、專(zhuan)家智庫，以建設—運營—分享的模(mo)式，對原有的低效物業(ye)萬榮(rong)工業(ye)區(qu)實施集中統籌、連(lian)片改造，并從城市更新流程辦理、規劃優化、園區產品設計以及(ji)產業資(zi)源(yuan)導(dao)入等方(fang)面給予提供全(quan)面、高效(xiao)的服(fu)務。
此次(ci)成為長安新民城市(shi)更新項(xiang)目的前(qian)期服務商，中天將和合作(zuo)伙伴(ban)一起，搶抓大灣(wan)區建設(she)機遇，把(ba)長(chang)安新民打造成為承接深圳產業外(wai)溢的(de)重要載體和東莞(guan)“工改(gai)工”的(de)示范項(xiang)目，推動新民(min)社(she)區(qu)(qu)切(qie)實有效融入濱海灣新區(qu)(qu)發展，助力新民(min)成為長(chang)安倍(bei)增發(fa)展(zhan)的經濟增長(chang)點，為(wei)“灣區都市、品質(zhi)東莞”建設提供(gong)更多驅動力(li)。
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